Эксперты советуют россиянам отложить продажу квартир до снижения ипотечных ставок
В сложившихся экономических условиях россиянам не стоит торопиться с продажей квартир, особенно если основной целью сделки является приобретение более дорогого жилья. На данный момент высокие ипотечные ставки могут значительно снизить доход от продажи, считают эксперты. Такое мнение выразила доцент кафедры РЭУ им. Г. В. Плеханова Мария Ермилова в интервью изданию «Газета.ru».
Это связано с ростом ключевой ставки. Классические программы кредитования стали невыгодными». Существенные переплаты по кредитам и значительные ежемесячные платежи снизили спрос на рынке, а также уменьшили число покупателей, готовых приобретать жилье на вторичном рынке.
Льготные ипотечные программы, как правило, не распространяются на вторичное жилье, что ещё больше осложняет ситуацию для потенциальных продавцов. Рынок становится благоприятным для покупателей, которые могут требовать значительных скидок.
Покупатели при этом настроены весьма осторожно и предъявляют к приобретаемому жилью повышенные требования. Особое внимание уделяется объектам, которые покупаются для проживания, а не для перепродажи. Поэтому на такие лоты нередко требуются скидки, достигающие 15-20%, что становится ещё одной проблемой для продавцов.
Надежды на успешную сделку возрастают, если покупатель может расплатиться наличными или закрыть кредит в кратчайшие сроки, однако такие покупатели на рынке встречаются довольно редко. Ермилова отмечает, что наибольшие шансы сохранить доход остаются у владельцев эксклюзивного жилья — объекты с уникальными характеристиками всегда находят своих покупателей, и продавцам таких квартир нет необходимости идти на компромиссы.
Наряду с этим, цены на новостройки и вторичное жилье сблизились, но даже при этом для вторичного жилья характерны более высокие платежи. Новостройки в этом случае оказываются конкурентоспособнее, что также влияет на решения продавцов.
Для тех, кто не испытывает острой нужды в деньгах, совет остается прежним: лучше пока оставить жилье в собственности. Чтобы квартира не простаивала, её можно сдать в аренду, где спрос также остается высоким, а цены на аренду увеличиваются.
Таким образом, при отсутствии срочной необходимости в средствах экономисты советуют воздержаться от продажи квартиры и дождаться, когда рыночные условия станут более благоприятными.
