Госдума усложняет дарение жилья: что изменится для граждан

Фото: Олег Елков / ТАСС

Дарение недвижимости перестанет быть выгодным: новые изменения в законодательстве.

С начала сентября в России повысились государственные пошлины, а 18 сентября Госдума в первом чтении приняла законопроект об обязательной нотариальной форме для договоров дарения недвижимости. Это означает, что проведение таких сделок станет дороже, сообщила адвокат Ирина Сивакова.

В настоящее время нотариальное заверение требуется только в случаях, когда в дар передается доля в собственности на квартиру или если она принадлежит недееспособному лицу либо несовершеннолетнему. В большинстве остальных случаев достаточно заключить договор дарения в простой письменной форме и зарегистрировать его в МФЦ, где вносятся изменения в ЕГРН без дополнительных расходов на услуги нотариуса.

В комитете Госдумы по государственному строительству и законодательству намерены доработать инициативу ко второму чтению так, чтобы нотариальная форма договора дарения стала обязательной для всех. Парламентарии аргументируют свою позицию необходимостью свести к минимуму риски совершения недобросовестных сделок под принуждением или в состоянии заблуждения и защитить интересы дарителей из социально уязвимых категорий. Правительство уже поддержало идею в такой формулировке.

Таким образом, на оформление договора дарения по всем правилам придется потратить от 20 до 30 тысяч рублей. Сумма складывается из государственной пошлины (составляет 0,5% стоимости недвижимости, но не более 20 тысяч рублей) и оплаты услуг нотариуса.

Эксперты рынка недвижимости отмечают, что введение обязательного нотариального заверения для всех договоров дарения может привести к сокращению числа таких сделок. Дополнительные расходы и усложнение процедуры могут отпугнуть граждан от оформления дарения, что особенно актуально для людей с низким уровнем дохода.

Кроме того, повышение государственных пошлин может повлиять на общую стоимость оформления недвижимости. С 1 сентября 2023 года в России увеличились размеры некоторых государственных пошлин, что затронуло и сделки с недвижимостью. Это связано с общей тенденцией к увеличению налоговой нагрузки для пополнения бюджета.

Однако сторонники законопроекта уверены, что такие меры необходимы для борьбы с мошенничеством и защитой прав граждан. Нотариальное заверение обеспечивает дополнительную проверку законности сделки и идентификации сторон, что снижает риски незаконного отчуждения имущества.

Юристы рекомендуют гражданам внимательно следить за изменениями в законодательстве и, при необходимости, консультироваться с профессионалами перед совершением сделок с недвижимостью.